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  上海房产商场全体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【外滩瑞府】营销中心预定热线上海楼市出现出明显的“冰火两重天”态势：一边是一般住宅商场承压下行，去化压力凸显；【外滩瑞府】营销中心预定热线另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分解并非短期偶尔，而是供需结构、客群需求等多重要素一起作用的成果。【外滩瑞府】营销中心预定热线

  豪宅屡破纪录，一般住宅稳中有降，上海豪宅商场的价格天花板继续上移，中心地段的顶豪项目单价已打破30万元/㎡。2025年嘉里建造的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，改写上海豪宅单价纪录；【外滩瑞府】营销中心预定热线万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被逾越。即使非顶层的一般豪宅房源，价格也坚持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖六合六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【外滩瑞府】营销中心预定热线户型样板间图，以实践交给为准

  8.25楼市新政前脚发布，九月就有个楼盘用热销实绩唤醒上海楼市，打响炽热的榜首枪！

  当下上海中心区的房价早已高不行攀，黄浦打破20万/㎡、北外滩行将站到20万/㎡、虹口下流板块16.6万/㎡，身处

  总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这儿却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！3、产品力闻名！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中拓荒寓居新高度

  只要经过比照，才干对外滩瑞府14.78万/㎡的定价诚心，有具象化的表现。

  更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套约束，中心地段或再迎“暴力拉升”——

  这意味着，未来花相同本钱要么买到内中环新房，地段稍远一个层次；假如想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等中心区置业本钱恐怕会超乎所想。

  所以当下，外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不行错失的、超具性价比窗口期！

  并且项目此次首开119套，未来大约还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错失TA，无疑是一个惋惜！

  外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡面貌底盘，未来将引进社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方法归纳店、便民归纳体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，到时城市界面会迎来大焕新！

  不只是外部城市界面的焕新，内部规划也是下了血本！来看下外滩瑞府的尖端规划天团阵型：

  · 修建：GOA大象规划（代表作杭州桃花源）以“笔直前史”理念重构海派面貌美学；

  外立面上，高层基座溯源石库门修建精华，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙调配流线型金属线条，营建世界前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步提高昭示性。

  社区景象上，打破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，经过修建楼体的精细偏转，构成稀有的围合式社区形状。

  这样不只能有楼栋同享中心景象院子，确保每户推窗即见层次丰厚的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视界；让中心景象与边角院子构成多维度的空间层次。

  外滩瑞府特邀世界景象大师Pok Kobkongsanti打造“印象派天然秘境”。六大主题花园参差散布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，一起演绎出一座活动的艺术日子范本！

  进程计划示意图，以实践交给为准首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的高雅概括，叶脉纹大理石地上则如流水般铺展，让空间具有活动感。

  约50m面宽的气度门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨规划，出现“天圆地方”的作用，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形构成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场显贵的礼遇。

  真实的改进，应让每个一起日子的亲属都能相等享有舒适规范与开阔视界，外滩瑞府做到了。

  二批次行将加推建面约121-165㎡3-4房，前期均价147800元/m²，总价1553万起！

  户型规划上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景象视界的平权。

  且三个卧室面宽悉数超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，爸爸妈妈房能放下大床一起确保床位过道宽余，完成一起日子的亲属寓居上的“平权”。

  三卧朝南，且简直等面宽处理，是规范的4房，让阳光和舒适规范成为给予每个人的相等奉送。

  值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。

  更交心的是“隐形过道收纳”和主卧步入式衣帽间，实践做到“每一寸空间都不糟蹋”。

  公卫还有全刚好衣帽收纳空间以及装备洗烘套装的家政间，一起构成了一个高效、快捷的收纳系统。

  从成交占比来看，上海豪宅商场的比例正继续扩展，【外滩瑞府】营销中心预定热线成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品房成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已挨近2024年全年水平；【外滩瑞府】营销中心预定热线万以上豪宅的成交占比从2023年的缺乏0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，一般住宅的商场占有率虽仍占主导，但呈缩短态势。【外滩瑞府】营销中心预定热线